Duplex à vendre 2 chambres à Hesperange

Description

*Découvrez la Résidence Calliope*
Située à seulement 10 minutes du centre de Luxembourg-Ville, de la Cloche d'Or et de l'aéroport, la Résidence Calliope allie modernité et confort dans un cadre privilégié. Ce projet immobilier de qualité se compose de 9 appartements, répartis en trois entrées distinctes, chacune desservant trois logements.

Dotée d'une *classe énergétique BB, la résidence est équipée de **volets électriques, de **triple vitrage* et d'une *VMC* (ventilation mécanique contrôlée), garantissant une performance énergétique optimale et un confort de vie incomparable. Pour votre bien-être, chaque appartement bénéficie également d'un *chauffage au sol*, assurant une chaleur douce et homogène tout au long de l'année.

La Résidence Calliope offre également une tranquillité d’esprit grâce aux *garanties décennales* et *biennales*, vous protégeant sur le long terme.

Voici le duplex au rez-de-chaussée, qui se compose comme suit:
- Surface 89.91 m²
- Séjour / cuisine 35.05 m²
- 2 Chambres à coucher 13.52 m² et 9.93 m²
- Terrasse 29.30 m²
- Jardin 63.53 m²
- Cave 3.15 m²
- Emplacement intérieur 15.08 m²
- Hall
- WC Séparé
- Salle de douche avec WC
- Débarras
- Buanderie

Tous les prix annoncés s'entendent à 3 % TVA, sujet à une autorisation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Nous restons à votre disposition pour une présentation du plan et du cahier de charges, n'hésitez pas à nous contacter 28.66.39-1 ou bien par mail : info@realgimmo.lu.

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*Entdecken Sie die Résidence Calliope*.
Nur 10 Minuten vom Zentrum von Luxemburg-Stadt, der Cloche d'Or und dem Flughafen entfernt, vereint die Résidence Calliope Modernität und Komfort in einer privilegierten Umgebung. Dieses hochwertige Immobilienprojekt besteht aus 9 Wohnungen, die auf drei verschiedene Eingänge verteilt sind, von denen jeder drei Wohnungen bedient.

Mit einer *Energieklasse BB ausgestattet, verfügt die Residenz über **elektrische Fensterläden, **Dreifachverglasung* und eine *MCV* (kontrollierte mechanische Belüftung), die eine optimale Energieeffizienz und einen unvergleichlichen Lebenskomfort garantieren. Für Ihr Wohlbefinden verfügt jede Wohnung außerdem über eine *Fußbodenheizung*, die das ganze Jahr über für eine sanfte und gleichmäßige Wärme sorgt.

Die Résidence Calliope bietet außerdem Seelenfrieden dank der *zehnjährigen* und *zweijährigen* Garantien, die Sie langfristig schützen.

Dies ist die Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss, die sich wie folgt zusammensetzt:
- Fläche 89.91 m².
- Wohnzimmer / Küche 35.05 m²
- 2 Schlafzimmer 13.52 m² und 9.93 m².
- Terrasse 29.30 m²
- Garten 63.53 m²
- Keller 3.15 m²
- Stellplatz innen 15.08 m²
- Halle
- Separates WC
- Duschraum mit WC
- Abstellraum
- Waschküche

Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich 3 % MwSt., vorbehaltlich einer Genehmigung durch die Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Wir stehen Ihnen gerne für eine Präsentation des Grundrisses und des Lastenhefts zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns unter 28.66.39-1 oder per E-Mail: info@realgimmo.lu.

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*Discover the Résidence Calliope*.
Located just 10 minutes from the center of Luxembourg City, the Cloche d'Or and the airport, Résidence Calliope combines modernity and comfort in a privileged setting. This high-quality development comprises 9 apartments, divided into three separate entrances, each serving three units.

Rated *energy class BB, the residence is equipped with **electric shutters, **triple glazing* and *VMC* (controlled mechanical ventilation), guaranteeing optimum energy performance and incomparable living comfort. For your well-being, each apartment also benefits from *underfloor heating*, ensuring gentle, even warmth all year round.

Résidence Calliope also offers peace of mind thanks to *ten-year* and *biennial* warranties, protecting you for the long term.

Here's the duplex on the first floor, which is composed as follows:
- Surface area 89.91 m²
- Living room / kitchen 35.05 m²
- 2 bedrooms, 13.52 m² and 9.93 m² respectively
- Terrace 29.30 sq.m.
- Garden area 63.53 m²
- Cellar 3.15 m²
- Interior parking space 15.08 m²
- Hall
- Separate WC
- Shower room with WC
- Storeroom
- Utility room

All advertised prices include 3% VAT, subject to authorization by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

For a presentation of the plan and specifications, please contact us at 28.66.39-1 or by e-mail at info@realgimmo.lu.