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Lamadelaine
Vente - Appartement
539 000 €
*Découvrez la Résidence Calliope* Située à seulement 10 minutes du centre de Luxembourg-Ville, de la Cloche d'Or et de l'aéroport, la Résidence Calliope allie modernité et confort dans un cadre privilégié. Ce projet immobilier de qualité se compose de 9 appartements, répartis en trois entrées distinctes, chacune desservant trois logements. Dotée d'une *classe énergétique BB, la résidence est équipée de **volets électriques, de **triple vitrage* et d'une *VMC* (ventilation mécanique contrôlée), garantissant une performance énergétique optimale et un confort de vie incomparable. Pour votre bien-être, chaque appartement bénéficie également d'un *chauffage au sol*, assurant une chaleur douce et homogène tout au long de l'année. La Résidence Calliope offre également une tranquillité d’esprit grâce aux *garanties décennales* et *biennales*, vous protégeant sur le long terme. Voici l'appartement au 1er étage, qui se compose comme suit: - Surface 100.84 m² - Séjour / cuisine 37.31 m² - 3 Chambres à coucher 12.30 m², 11.78 m² et 10.24 m² - Terrasse 14.42 m² - Cave 3.19 m² - 2 Emplacements intérieurs 15.13 m² et 14.24 m² - Hall - WC Séparé - 2 Salles de douche avec WC - Buanderie Tous les prix annoncés s'entendent à 3 % TVA, sujet à une autorisation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Nous restons à votre disposition pour une présentation du plan et du cahier de charges, n'hésitez pas à nous contacter 28.66.39-1 ou bien par mail : info@realgimmo.lu.<br /><br /> ---------- <br />*Discover the Résidence Calliope*. Located just 10 minutes from the center of Luxembourg City, the Cloche d'Or and the airport, Résidence Calliope combines modernity and comfort in a privileged setting. This high-quality development comprises 9 apartments, divided into three separate entrances, each serving three units. Rated *energy class BB, the residence is equipped with **electric shutters, **triple glazing* and *VMC* (controlled mechanical ventilation), guaranteeing optimum energy performance and incomparable living comfort. For your well-being, each apartment also benefits from *underfloor heating*, ensuring gentle, even warmth all year round. Résidence Calliope also offers peace of mind thanks to *ten-year* and *biennial* warranties, protecting you for the long term. This 1st floor apartment is composed as follows: - Surface area 100.84 m² - Living room / kitchen 37.31 m² - 3 Bedrooms 12.30 m², 11.78 m² et 10.24 m² - Terrace 14.42 sq.m. - Cellar 3.19 m² - 2 Interior parking spaces 15.13 m² and 14.24 m² - Hall - Separate WC - 2 Shower rooms with WC - Laundry room All advertised prices include 3% VAT, subject to authorization by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. For a presentation of the plan and specifications, please contact us at 28.66.39-1 or by e-mail at info@realgimmo.lu.
Hesperange
Vente - Appartement
994 895 €
Découvrez l’Excellence en Immobilier avec nos maisons AAA - NZEB (Nearly Zero Energy Building) Situé dans un cadre idyllique, notre nouveau projet de construction propose des maisons de standing en état de futur achèvement. Ces habitations modernes allient design contemporain, confort optimal et performances énergétiques exceptionnelles. Caractéristiques Principales : • Certification AAA et NZEB • Conception Moderne et Écologique : Profitez d’espaces de vie lumineux et spacieux, dotés de finitions haut de gamme et de matériaux respectueux de l’environnement. • Cadre de Vie Exceptionnel : Implantées dans un environnement paisible, nos maisons offrent une proximité avec les commodités essentielles tout en permettant un accès rapide aux grands axes de transport. Cette maison offre tout le standing et confort pour un cadre de vie familial, et est composée comme suit : - hall entrée spacieux avec coin dressing - Vaste Salon/séjour baigné de lumière - Cuisine indépendante avec cellier - Accès terrasse et jardin depuis le séjour - 3 chambres et 2 salle de bain à l'étage - Double garage en enfilade - Espace buanderie - Espace cave pour rangement MAISON AVEC REMISE DES CLÉS RAPIDE POSSIBLE !! Venez vite les découvrir en nous contactant par mail info@realgimmo.lu ou par téléphone au 28.66.39-1
Steinsel
Vente - Maison
1 203 905 €

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Notre sélection de biens immobiliers

Nouvelle Résidence Grand-Rue à Kayl. Nous vous proposons cet appartement en futur état d’achèvement qui se compose comme suit : - Une chambre à coucher - Cuisine ouverte sur séjour - Terrasse - Salle de douche - Débarras - Hall d’entrée - Cave Des emplacements voiture sont disponibles à partir de 27.810.- € Les prix s’entendent 3 % de TVA INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Découvrez notre tout nouveau projet immobilier, une résidence exclusive composée de 15 appartements élégamment conçus pour offrir un confort incomparable et des performances énergétiques exceptionnelles. Située à Kayl, localité au Sud du pays. Kayl est le chef-lieu de la commune portant le même nom. Cette résidence représente une opportunité d'investissement lucrative pour les acheteurs avisés. Caractéristiques Principales : - Classe Énergétique AAA : Notre résidence est certifiée avec la classe énergétique la plus élevée, garantissant une efficacité énergétique optimale et des économies substantielles sur les coûts de chauffage et de refroidissement. - Bonne Isolation Thermique et Phonique : Grâce à une isolation de pointe, nos appartements offrent un environnement intérieur confortable toute l'année, avec une réduction significative des bruits extérieurs, assurant ainsi une tranquillité inégalée pour les résidents. - Idéal pour les Investisseurs : Avec une demande croissante sur le marché immobilier et des caractéristiques attrayantes telles que la classe énergétique AAA et la bonne isolation, cette résidence représente une opportunité d'investissement exceptionnelle, offrant un potentiel de rendement attrayant à long terme. Chaque appartement a été méticuleusement conçu pour répondre aux besoins et aux exigences des résidents modernes. Des finitions de haute qualité, des espaces de vie spacieux et des équipements haut de gamme sont au rendez-vous, créant ainsi un cadre de vie luxueux et raffiné. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans l'avenir avec notre nouveau projet immobilier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour réserver votre place dans cette résidence exclusive. Investissez dans le confort, la durabilité et l'avenir avec notre résidence de 15 appartements. Nous restons à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire. Tél.:28 66 39 1 Mail: info@realgimmo.lu Nouvelle Résidence Grand-Rue à Kayl. 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Nous vous proposons cet appartement en futur état d’achèvement qui se compose comme suit : - Une chambre à coucher - Cuisine ouverte sur séjour - Loggia - Salle de douche - Débarras - Hall d’entrée - Cave Des emplacements voiture sont disponibles à partir de 27.810.- € Les prix s’entendent 3 % de TVA INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Découvrez notre tout nouveau projet immobilier, une résidence exclusive composée de 15 appartements élégamment conçus pour offrir un confort incomparable et des performances énergétiques exceptionnelles. Située à Kayl, localité au Sud du pays. Kayl est le chef-lieu de la commune portant le même nom. Cette résidence représente une opportunité d'investissement lucrative pour les acheteurs avisés. 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Des finitions de haute qualité, des espaces de vie spacieux et des équipements haut de gamme sont au rendez-vous, créant ainsi un cadre de vie luxueux et raffiné. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans l'avenir avec notre nouveau projet immobilier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour réserver votre place dans cette résidence exclusive. Investissez dans le confort, la durabilité et l'avenir avec notre résidence de 15 appartements. Nous restons à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire. Tél.:28 66 39 1 Mail: info@realgimmo.lu *Découvrez la Résidence Calliope* Située à seulement 10 minutes du centre de Luxembourg-Ville, de la Cloche d'Or et de l'aéroport, la Résidence Calliope allie modernité et confort dans un cadre privilégié. Ce projet immobilier de qualité se compose de 9 appartements, répartis en trois entrées distinctes, chacune desservant trois logements. Dotée d'une *classe énergétique BB, la résidence est équipée de **volets électriques, de **triple vitrage* et d'une *VMC* (ventilation mécanique contrôlée), garantissant une performance énergétique optimale et un confort de vie incomparable. Pour votre bien-être, chaque appartement bénéficie également d'un *chauffage au sol*, assurant une chaleur douce et homogène tout au long de l'année. La Résidence Calliope offre également une tranquillité d’esprit grâce aux *garanties décennales* et *biennales*, vous protégeant sur le long terme. Voici l'appartement au dernier étage, qui se compose comme suit: - Surface 82.63 m² - Séjour / cuisine 29.76 m² - 2 Chambres à coucher 13.74 m² et 12.37 m² - 2 Terrasses 7.16 m² et 8.70 m² - Cave 3.01 m² - Emplacement intérieur 13.23 m² - Hall - 2 Salles de bain avec WC - Buanderie Tous les prix annoncés s'entendent à 3 % TVA, sujet à une autorisation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Nous restons à votre disposition pour une présentation du plan et du cahier de charges, n'hésitez pas à nous contacter 28.66.39-1 ou bien par mail : info@realgimmo.lu. ---------- *Discover the Résidence Calliope*. Located just 10 minutes from the center of Luxembourg City, the Cloche d'Or and the airport, Résidence Calliope combines modernity and comfort in a privileged setting. This high-quality development comprises 9 apartments, divided into three separate entrances, each serving three units. Rated *energy class BB, the residence is equipped with **electric shutters, **triple glazing* and *VMC* (controlled mechanical ventilation), guaranteeing optimum energy performance and incomparable living comfort. For your well-being, each apartment also benefits from *underfloor heating*, ensuring gentle, even warmth all year round. Résidence Calliope also offers peace of mind thanks to *ten-year* and *biennial* warranties, protecting you for the long term. This top-floor apartment is composed as follows: - Surface area 82.63 m² - Living room / kitchen 29.76 m² - 2 Bedrooms 13.74 m² et 12.37 m² - 2 Terraces 7.16 m² et 8.70 m² - Cellar 3.01 m² - Interior parking space 13.23 m² - Hall - 2 Bathrooms with WC - Utility room All advertised prices include 3% VAT, subject to authorization by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. For a presentation of the plan and specifications, please contact us at 28.66.39-1 or by e-mail at info@realgimmo.lu. Découvrez l’Excellence en Immobilier avec nos maisons AAA - NZEB (Nearly Zero Energy Building) Situé dans un cadre idyllique, notre nouveau projet de construction propose des maisons de standing en état de futur achèvement. Ces habitations modernes allient design contemporain, confort optimal et performances énergétiques exceptionnelles. Caractéristiques Principales : • Certification AAA et NZEB • Conception Moderne et Écologique : Profitez d’espaces de vie lumineux et spacieux, dotés de finitions haut de gamme et de matériaux respectueux de l’environnement. • Cadre de Vie Exceptionnel : Implantées dans un environnement paisible, nos maisons offrent une proximité avec les commodités essentielles tout en permettant un accès rapide aux grands axes de transport. Cette maison libre des 3 cotés offre tout le standing et confort pour un cadre de vie familial, et est composée comme suit : - hall entrée spacieux avec coin dressing - Vaste Salon/séjour baigné de lumière - Cuisine indépendante avec cellier - Accès terrasse et jardin depuis le séjour - 4 chambres et 2 salle de bain à l'étage - Double garage en enfilade - Espace buanderie - Espace cave pour rangement MAISON AVEC REMISE DES CLÉS RAPIDE POSSIBLE !! Venez vite les découvrir en nous contactant par mail info@realgimmo.lu ou par téléphone au 28.66.39-1 ---------- Discover Excellence in Real Estate with our AAA homes - NZEB (Nearly Zero Energy Building) Located in an idyllic setting, our new construction project offers luxury homes in a state of future completion. These modern homes combine contemporary design, optimal comfort and exceptional energy performance. Main features : - AAA and NZEB certification - Modern, eco-friendly design: Enjoy bright, spacious living spaces, with top-of-the-range finishes and eco-friendly materials. - Exceptional living environment: Located in a peaceful setting, our homes offer proximity to essential amenities while providing quick access to major transportation routes. This 3-sided freehold home offers all the standing and comfort for a family lifestyle, and is composed as follows: - spacious entrance hall with dressing area - Vast, light-filled living room - Separate kitchen with pantry - Access to terrace and garden from living room - 4 bedrooms and 2 bathrooms upstairs - Double attached garage - Laundry room - Cellar space for storage HOUSE WITH FAST DELIVERY OF KEYS POSSIBLE! Come and discover them quickly by contacting us by e-mail info@realgimmo.lu or by phone 28.66.39-1 REAL G IMMO a le plaisir de vous proposer cette magnifique maison de maitre des années 60. Cachet, originalité et charme des matériaux d'époque sont au rendez-vous ! Cette maison spacieuse, cossue et surtout familiale saura vous apporter tout le confort recherché après rénovation. Attention coup de cœur assuré pour les amateurs de biens authentiques ! La maison répartie sur une surface habitable de +/−150m2 est composée comme suit : RDC : - Hall d'entrée - WC séparé - Vestiaire - Salon séjour spacieux d'environ 30m2 - Cuisine séparée avec espace repas Etage : - 3 grandes chambres (18-16-13m2) - Salle de bain (7m2) Combles : - 1 grande chambre (18m2) - 1 remise (pouvant être transformée en bureau ou dressing) - 1 grand grenier isolé avec espace mezzanine Sous-Sol : - 1 grande cave ou atelier - 1 garage double en enfilade - 1 espace chaufferie - 1 jardin Énorme potentiel de rénovation avec à la clé une maison classieuse et unique avec sa façade Art-Deco. Dalles béton sur tous les étages, matériaux nobles comme le parquet bois massif, le terrazzo ou encore le marbre et pierre bleue. Vous l'aurez compris, il faut la visiter sans tarder ! Pour toute demande d'information ou visite, n'hésitez pas à nous contacter. ---------- REAL G IMMO is pleased to offer you this magnificent mansion dating from the 60s. Cachet, originality and the charm of noble materials are guaranteed! This spacious, plush and above all family-friendly home will provide you with all the comfort you're looking for after renovation. A must-see for lovers of authentic properties! The house, with its +/−150sqm of living space, is composed as follows: GROUND FLOOR: - Entrance hall - Separate WC - Checkroom - Spacious living room of approx. 30sqm - Separate kitchen with dining area First floor: - 3 large bedrooms (18-16-13sqm) - Bathroom (7sqm) Attic : - 1 large bedroom (18sqm) - 1 storeroom (can be converted into an office or dressing room) - 1 large insulated attic with mezzanine space Basement : - 1 large cellar or workshop - 1 attached double garage - 1 boiler room - 1 garden Huge potential for renovation, resulting in a classy, unique house with an Art-Deco facade. Concrete slabs on all floors, noble materials such as solid wood parquet, terrazzo, marble and bluestone. As you can see, it's a must-see! For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. Découvrez cette magnifique maison, libre de 4 côtés, qui offre une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre paisible. Située sur un terrain généreux de 6.27 ares, cette propriété spacieuse et lumineuse est idéale pour les familles en quête de confort et de sérénité. * Caractéristiques principales : * - Espace de vie spacieux: Un vaste salon baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cheminée qui invite à la détente lors des soirées d'hiver. - Cuisine fonctionnelle et conviviale : Parfaite pour les amateurs de cuisine, avec suffisamment d'espace pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. - 5 chambres à coucher : Idéales pour une famille nombreuse ou pour accueillir des invités. - 3 salles de bain modernes: Dont une salle de bain équipée d'un sauna, parfaite pour se détendre après une longue journée. - Un espace extérieur généreux pour profiter des beaux jours, organiser des barbecues ou simplement se détendre. - Aucun travaux à prévoir : La maison est prête à être habitée et en excellent état Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison de rêve, alliant confort moderne et charme intemporel. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! REAL G IMMO vous accompagne dans toutes vos démarches administratives et financières. Nous réalisons également une ESTIMATION GRATUITE de votre bien. Pour plus de renseignements ou une visite des lieux (également possibles le samedi sur rdv), veuillez nous contacter au 28.66.39.1. Les prix s'entendent frais d'agence de 3 % + TVA inclus. ---------- Discover this magnificent house, free on 4 sides, offering exceptional quality of life in a peaceful setting. Situated on a generous 6.27-acre plot, this bright, spacious property is ideal for families seeking comfort and serenity. * Main features: * - Spacious living space: A vast living room bathed in natural light, enhanced by a fireplace that invites you to relax on winter evenings. - Functional, convivial kitchen: Perfect for cooking enthusiasts, with enough space to prepare delicious meals with family and friends. - 5 bedrooms: Ideal for a large family or to accommodate guests. - 3 modern bathrooms: Including one with a sauna, perfect for relaxing after a long day. - Generous outdoor space to enjoy fine weather, organize barbecues or simply relax. - No work required: The house is ready to move into and in excellent condition. Don't miss the opportunity to live in this dream home, combining modern comfort with timeless charm. Contact us for more information or to schedule a visit! REAL G IMMO can help you with all your administrative and financial formalities. We also provide a FREE ESTIMATE of your property. For more information or to arrange a viewing (also available on Saturdays by appointment), please contact us on 28.66.39.1. Prices include 3% agency fees + VAT. Real G IMMO a le plaisir de vous présenter son tout nouveau projet immobilier situé à Steinsel, une charmante localité alliant tranquillité et accessibilité. Caractéristiques exceptionnelles de ce projet : - Classe énergétique : AB - Un investissement écologique et économique grâce à une consommation énergétique minimale. - Fenêtres : Triple vitrage avec volet électrique, - Une isolation thermique et acoustique optimale, assurant confort et tranquillité. - Système de ventilation double flux. - Chauffage au sol. Pourquoi choisir Steinsel ? Steinsel offre un cadre de vie idyllique avec ses espaces verts, ses infrastructures modernes et sa proximité avec les principales voies de communication. Que vous soyez une famille à la recherche d’un environnement serein ou un professionnel souhaitant rester connecté à la ville tout en profitant de la nature, ce projet saura répondre à vos attentes. Avantages de ce projet : - Efficacité énergétique : Réduction des coûts de chauffage et de climatisation. - Confort supérieur : Grâce aux fenêtres à triple vitrage, profitez d'une température intérieure agréable en toute saison et d'une réduction significative des nuisances sonores - Matériaux de qualité : Utilisation de matériaux durables et respectueux de l'environnement pour un habitat sain et pérenne. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier de haute qualité dans un emplacement de choix. Cet appartement au rez-de-chaussée dispose d'une surface habitable de +/− 75,50m² et comprenant une cuisine équipée ouverte sur living avec accès à une terrasse de 9,15m² et un jardin de 17,74m², une buanderie, un WC séparé, une salle de douche, 2 chambres à coucher et cave. Vous avez la possibilité d'acquérir un emplacement intérieur au prix de 25.000€ HTVA ou un emplacement extérieur pour le prix de 10.000€ HTVA. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Nos conseillers sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d'achat. Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. ---------- Real G IMMO is pleased to present its latest real estate project in Steinsel, a charming location combining tranquility and accessibility. Exceptional features of this project: - Energy class: AB - An ecological and economical investment thanks to minimal energy consumption. - Windows: Triple glazing with electric shutters, - Optimal thermal and acoustic insulation for comfort and peace of mind. - Double-flow ventilation system. - Underfloor heating. Why choose Steinsel? Steinsel offers an idyllic living environment with its green spaces, modern infrastructure and proximity to major transport routes. Whether you're a family looking for a serene environment or a professional wanting to stay connected to the city while enjoying nature, this project will meet your expectations. Benefits of this project : - Energy efficiency: Lower heating and cooling costs. - Superior comfort: Thanks to triple-glazed windows, you'll enjoy a pleasant indoor temperature in all seasons, and a significant reduction in noise pollution. - Quality materials: Use of sustainable, environmentally-friendly materials for a healthy, long-lasting home. Don't miss this unique opportunity to acquire a high-quality property in a prime location. This ground-floor apartment has a living area of +/− 75.50m² and comprises a fitted kitchen opening onto a living room with access to a 9.15m² terrace and a 17.74m² garden, a laundry room, a separate toilet, a shower room, 2 bedrooms and a cellar. You have the option of purchasing an indoor pitch for €25,000 ex. VAT, or an outdoor pitch for €10,000 ex. For further information, please do not hesitate to contact us. Our advisors are at your disposal to answer any questions you may have and to support you in your purchasing project. All our prices are given with mixed VAT (3% and 17%), including cellar and excluding parking, based on the 2024 regime which sets the normal VAT rate at 17%. Subject to acceptance of your application by the Land Registry. *Découvrez la Résidence Calliope* Située à seulement 10 minutes du centre de Luxembourg-Ville, de la Cloche d'Or et de l'aéroport, la Résidence Calliope allie modernité et confort dans un cadre privilégié. Ce projet immobilier de qualité se compose de 9 appartements, répartis en trois entrées distinctes, chacune desservant trois logements. Dotée d'une *classe énergétique BB, la résidence est équipée de **volets électriques, de **triple vitrage* et d'une *VMC* (ventilation mécanique contrôlée), garantissant une performance énergétique optimale et un confort de vie incomparable. Pour votre bien-être, chaque appartement bénéficie également d'un *chauffage au sol*, assurant une chaleur douce et homogène tout au long de l'année. La Résidence Calliope offre également une tranquillité d’esprit grâce aux *garanties décennales* et *biennales*, vous protégeant sur le long terme. Voici le duplex au rez-de-chaussée, qui se compose comme suit: - Surface 89.91 m² - Séjour / cuisine 35.05 m² - 2 Chambres à coucher 13.52 m² et 9.93 m² - Terrasse 29.30 m² - Jardin 63.53 m² - Cave 3.15 m² - Emplacement intérieur 15.08 m² - Hall - WC Séparé - Salle de douche avec WC - Débarras - Buanderie Tous les prix annoncés s'entendent à 3 % TVA, sujet à une autorisation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Nous restons à votre disposition pour une présentation du plan et du cahier de charges, n'hésitez pas à nous contacter 28.66.39-1 ou bien par mail : info@realgimmo.lu. ---------- *Entdecken Sie die Résidence Calliope*. Nur 10 Minuten vom Zentrum von Luxemburg-Stadt, der Cloche d'Or und dem Flughafen entfernt, vereint die Résidence Calliope Modernität und Komfort in einer privilegierten Umgebung. Dieses hochwertige Immobilienprojekt besteht aus 9 Wohnungen, die auf drei verschiedene Eingänge verteilt sind, von denen jeder drei Wohnungen bedient. Mit einer *Energieklasse BB ausgestattet, verfügt die Residenz über **elektrische Fensterläden, **Dreifachverglasung* und eine *MCV* (kontrollierte mechanische Belüftung), die eine optimale Energieeffizienz und einen unvergleichlichen Lebenskomfort garantieren. Für Ihr Wohlbefinden verfügt jede Wohnung außerdem über eine *Fußbodenheizung*, die das ganze Jahr über für eine sanfte und gleichmäßige Wärme sorgt. Die Résidence Calliope bietet außerdem Seelenfrieden dank der *zehnjährigen* und *zweijährigen* Garantien, die Sie langfristig schützen. Dies ist die Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss, die sich wie folgt zusammensetzt: - Fläche 89.91 m². - Wohnzimmer / Küche 35.05 m² - 2 Schlafzimmer 13.52 m² und 9.93 m². - Terrasse 29.30 m² - Garten 63.53 m² - Keller 3.15 m² - Stellplatz innen 15.08 m² - Halle - Separates WC - Duschraum mit WC - Abstellraum - Waschküche Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich 3 % MwSt., vorbehaltlich einer Genehmigung durch die Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Wir stehen Ihnen gerne für eine Präsentation des Grundrisses und des Lastenhefts zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns unter 28.66.39-1 oder per E-Mail: info@realgimmo.lu. ---------- *Discover the Résidence Calliope*. Located just 10 minutes from the center of Luxembourg City, the Cloche d'Or and the airport, Résidence Calliope combines modernity and comfort in a privileged setting. This high-quality development comprises 9 apartments, divided into three separate entrances, each serving three units. Rated *energy class BB, the residence is equipped with **electric shutters, **triple glazing* and *VMC* (controlled mechanical ventilation), guaranteeing optimum energy performance and incomparable living comfort. For your well-being, each apartment also benefits from *underfloor heating*, ensuring gentle, even warmth all year round. Résidence Calliope also offers peace of mind thanks to *ten-year* and *biennial* warranties, protecting you for the long term. Here's the duplex on the first floor, which is composed as follows: - Surface area 89.91 m² - Living room / kitchen 35.05 m² - 2 bedrooms, 13.52 m² and 9.93 m² respectively - Terrace 29.30 sq.m. - Garden area 63.53 m² - Cellar 3.15 m² - Interior parking space 15.08 m² - Hall - Separate WC - Shower room with WC - Storeroom - Utility room All advertised prices include 3% VAT, subject to authorization by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. For a presentation of the plan and specifications, please contact us at 28.66.39-1 or by e-mail at info@realgimmo.lu.